Construit in 1983, pe parcursul mai multor ani Hotelul «Cosmos» a fost unul dintre cele mai solicitate si mai populare din Chisinau. Intre timp, piata hoteliera a devenit suprasaturata, iar complexul «Cosmos» nu a mai putut face fata concurentei de piata.

Instrainarea Hotelului «Cosmos» ridica mai multe intrebari atat in randurile fostilor angajati, ale analistilor economici, cat si ale unor parlamentari.

In numarul din 1 noiembrie, Ziarul de Garda a scris despre modul abuziv in care au fost eliberati din functie unii dintre fostii angajati ai complexului «Cosmos», despre faptul ca altii au fost trimisi in concedii fortate si neremunerate, fiind lipsiti si de dividendele care li se cuvin, dar si de perspectiva unui loc de munca. Multi dintre ei, mai bine de 10 ani, au avut certitudinea ca sunt proprietari ai acestui hotel, detinand 25 % din pachetul de actiuni al complexului.

Pe marginea interpelarii deputatei Valentina Cusnir din 7 iunie 2007 cu privire la demersul angajatilor SRL Cosmos, viceministrul Economiei si Comertului, Sergiu Sainciuc, a mentionat ca «referitor la intrebarea privind dreptul de proprietate asupra Complexului Hotelier Turistic "Cosmos" si instrainarea acestuia, potrivit informatiei prezentate de managerul Holdingului "Moldsindbalneotur", Complexul Hotelier Turistic "Cosmos", proprietate a Confederatiei Sindicatelor din R. Moldova, a fost transmis la balanta Holdingului vizat, ai carui fondatori sunt ambele confederatii sindicale: Confederatia Sindicatelor din R. Moldova si Confederatia Sindicatelor Libere "Solidaritate". La adunarea generala a fondatorilor Holdingului din 10 mai 2007, s–a decis instrainarea Complexului Hotelier Turistic "Cosmos" Intreprinderii cu Capital Strain "Delmos grup" la pret de 62 de milioane 230 mii de lei. Contractul de vanzare–cumparare a fost semnat la 5 iunie curent».

Cum a fost calculat pretul hotelului? In baza concluziilor unei comisii de evaluare a IS «Audit si Evaluare», care, contra unei taxe de 30 mii de lei, achitata de Holdingul «Moldsindbalneotur», a constatat ca pretul de piata al hotelului este de 35 157 200 lei (pretul obiectului, reiesind din gradul de uzura al cladirii fiind estimat la 18 085 269,89 lei). Cei circa 27 milioane de lei, inclusi in contract suplimentar la pretul de piata, sunt, potrivit analistilor economici, un joc banal de culise, pentru a acoperi valabilitatea indoielnica a acestei tranzactii.

Viceministrul nu s–a referit la pret, nici la valoarea lotului de teren de circa 2,395 hectare, si nici la faptul ca instrainarea s–a produs in lipsa unui concurs investitional.

Raspunsul viceministrului venea dupa ce la 7 iunie, in cadrul sedintei in plen a Parlamentului, deputata Valentina Cusnir a comunicat despre faptul ca «proprietatile intreprinderii se vand dupa bunul plac al unor persoane. Este vorba de bunurile sindicatelor si e normal sa apartina membrilor sindicatului care a contribuit la aparitia lor, si nu unor persoane care si–au asumat aceste bunuri, cocotandu–se in fruntea unor sindicate ale puterii care, dupa ce au vandut si toate bunurile de la Sergheevka, vand tot ce a mai ramas la Chisinau si revin in sanul sindicatelor, de care se detasasera, facand mai multe lucruri murdare».

Fosti angajati ai hotelului «Cosmos», solicitand anonimatul, ne–au declarat ca pe ultima suta de metri fostii patroni au vandut la preturi derizorii bunurile care apartineau intreprinderii. De exemplu, hotelul avea in dotare trei masini al caror cost depasea cateva zeci de mii de lei. Pana la urma, automobilele au fost vandute la pret de 1 500 lei!

Desi fostii angajati sustin ca in fiecare an, din banii care li se cuveneau, patronii «Cosmos»– ului renovau cladirea, in speranta ca astfel vor avea mai multi turisti si, desigur, un surplus la salarii, conditiile din hotel, potrivit actelor, nu se imbunatateau, ci din contra, se inrautateau.

La 14 noiembrie 2006, intr–o nota de serviciu despre starea fondului locativ al complexului hotelier turistic «Cosmos» SRL, se mentiona ca «in folosinta in hotel sunt 197 numere cu capacitatea de cazare a 275 persoane. In stare buna si foarte buna sunt 3 apartamente cu 3 camere, 15 apartamente cu 2 camere, 46 apartamente single si 17 camere duble de cat. A, 30 camere single si 15 apartamente duble cat. B, total 126 de numere cu capacitatea de cazare a 158 persoane.

In stare satisfacatoare in folosinta sunt 26 camere duble cu capacitatea de cazare a 52 persoane. Deci, hotelul «Cosmos» actualmente dispune de 152 numere in stare buna si satisfacatoare cu capacitatea de cazare a 210 persoane«.

Desi din nota reprodusa mai sus aflam ca hotelul dispune de 362 de numere in stare buna, foarte buna si satisfacatoare, in urmatorul alineat se spune ca «sistemul de evidenta a camerelor si apartamentelor care in prezent sunt in exploatare, determina insusi capacitatea de cazare a hotelului, dar nu corespunde cerintelor formulate de organele controlului sanitar si conditiilor de clasificare a hotelurilor aprobate de Guvernul R. Moldova, iar principalul motiv si cel mai important este ca, din cauza nesatisfacatoare a bunei parti din camere, la randul sau nu este acceptata pentru cazare de clienti».

Constatam ca nota din 14 noiembrie a fost formulata cu prilejul unei sedinte operative a conducatorilor de subdiviziuni ale Hotelului «Cosmos», care s–a desfasurat a doua zi, la 15 noiembrie 2006. Anume la acea sedinta s–a vorbit ca exista mai multi factori ce influenteaza negativ activitatea complexului hotelier, printre care si fluxul diminuat al clientilor provocat de multiplele probleme ale dezvoltarii turismului, de starea relatiilor economice cu tarile CSI, dar si de piata hoteliera suprasaturata din mun.Chisinau.

In acelasi timp, s–a constatat faptul ca hotelul necesita o investitie pe anii 2007–2008 in suma de cel putin 7–8 milioane de lei pentru reconstructia generala a holului, pentru amenajarea unei sali de conferinte, dotata cu toate atributele necesare, pentru constructia unei copertine la intrarea in hotel si continuarea renovarii retelelor ingineresti si a fondului locativ.

Adunarea din 15 noiembrie 2006 constata ca acest «complex hotelier nu este in stare sa acopere aceste cheltuieli, iar Holdingul »Moldsinbalneotur« nu are nicio posibilitate sa finanteze lucrarile de reparatie si renovare nominalizate anterior, participantii la sedinta unanim l–au imputernicit pe directorul CHT Cosmos SRL, R. Fuior, sa se adreseze catre Consiliul Holdingului »Molsindbalneotur« cu propunerea de a cauta un investitor din afara Holdingului, cu care s–ar negocia transmiterea CHT Cosmos SRL in arenda pe un termen mai indelungat cu conditia de a investi in anii 2007—2008 o suma de 7–8 milioane lei pentru repararea si renovarea Complexului hotelier turistic Cosmos SRL».

Amintim ca, la 10 mai 2007, hotelul «Cosmos» a fost vandut contra 62 milioane 230 mii lei, desi, potrivit actelor, au existat propuneri mult mai avantajoase. Bunaoara, la 13 noiembrie 2006, chiar in ajunul sedintei «operative», fusese adresata o solicitare din partea «Dedeman Hotels and Resorts International», care se arata interesata sa inchirieze Hotelul «Cosmos» pe termen lung.

La 30 noiembrie 2006, Consiliul Holdingului Moldsindbalneotur a hotarat sa aprobe candidatura retelei hoteliere «Dedeman Hotels and Resorts International» in calitate de Arendas a CHT «Cosmos» cu urmatoarele conditii: durata chiriei — pana la 20 de ani; plata minima de arenda anuala — 2 500 000 lei si investitii minimale in complexul arendat — 65 000 000 lei. Tranzactia, insa, nu a mai avut loc, desi «Dedeman Hotels and Resorts International» acceptase conditiile.

O alta propunere a parvenit la adresa Sindicatelor R. Moldova pe 1 februarie 2007. Este vorba despre o cerere din partea intreprinderii SRL «Elat–Rentservice», care solicita posibilitatea vanzarii sau darea in arenda pe termen lung a imobilului–Hotel «Cosmos».

La 05 iunie 2007 fusese adresata alta solicitare de achizitionare a Hotelului «Cosmos» de catre SRL «MOLDBUILDING» la un pret de 70 milioane lei (!).

Aceste propuneri, insa, au fost respinse, preferandu–se oferta «Delmos grup». Liderii sindicali, cautati de Ziarul de Garda pentru a comenta dedesubturile tranzactiei «Cosmos», nu au fost de gasit. La telefonul 23 45 08, a presedintelui «Solidaritatea», Leonid Manea, o angajata ne–a replicat: dl Manea nu este, dar cine v–a spus sa scrieti despre sindicate?

In acelasi context, Mihai Roscovan, director Business Consulting Institute, ne–a declarat:

Daca e sa ne referim la valabilitatea pretului de vanzare, ar trebui sa tinem cont de faptul ca acest hotel se afla in chiar centrul Chisinaului, unde 1 m.p.  de spatiu locativ sau comercial costa circa 1000 de Euro. Un calcul elementar demonstreaza ca Hotelul «Cosmos» a fost vandut la un pret de circa 220 de Euro pentru un metru patrat. Acest cost ar trebui sa puna pe ganduri organele de control, deoarece este unul ridicol de mic in raport cu preturile actuale.

Cat despre tranzactia ca atare si despre eventualitatea existentei altor oferte, mai profitabile… In general, acest fel de obiecte este foarte solicitat de investitori si, de regula, in asemenea tranzactii figureaza doua preturi: unul, oficial, pentru stat (proprietar), iar altul (neoficial) pentru cei care se ocupa de privatizare.

Aproape toate hotelurile din Chisinau au fost vandute la preturi minime, mult sub nivelul pietei. Inca la inceputul anilor «90, Seabeco a fost pur si simplu transferat de la balanta Guvernului la balanta unei firme a omului de afaceri Boris Birstein. Pe la mijlocul anilor »90, la preturi de nimic (3–5 milioane de lei) au fost pri(h)vatizate hotelurile Chisinau si Moldova (ultimul a fost gajat sub un contract dubios si a trecut in proprietatea Mobiasbanca). In 1999, tot la un pret derizoriu (21 milioane de lei), a fost vandut Hotelul Dacia, care ulterior a fost re–nationalizat. Si hotelul National a fost privatizat contra 2 milioane USD, desi, cu siguranta, a valorat mai mult. Amintim aici ca doar cele circa 6 ha de teren care au fost oferite investitorului valoreaza peste 3 milioane de Euro. O problema dificila e cea legata de indeplinirea obligatiunilor investitionale. De obicei, cei care promit sa investeasca, in proportie de 80 la suta, nu–si onoreaza promisiunile.

Alte exemple de privatizari «in care se fura legal» sunt fabricile de vin. De exemplu, fabrica din Calarasi a fost vanduta contra 3,7 milioane USD. Chiar in primul an, «investitorul» a primit profitul obtinut in anii precedenti, in valoare de 1,2 milioane USD, si materie prima pentru produse alcoolice in valoare de peste 30 milioane USD.

In R. Moldova, privatizarea continua sa fie efectuata dupa o schema criminala: intreprinderea este adusa la faliment, apoi se vinde la preturi de nimic. Totul este sub un control direct. Circula zvonuri potrivit carora unele privatizari dubioase au fost acceptate in schimbul accesului unor familii la anumite obiecte de pe piata imobiliara din or. Moscova.

Echipa de Garda