Семья из коммуны Бачой, муниципия Кишинев, осталась без квартиры, в которую они вложили все сбережения, накопленные в течение своей жизни, после того, как их сын, недавно достигший 20-летнего возраста, был втянут, не понимая последствий, в получение кредита в размере 30 тысяч леев мужчиной, с которым он был знаком в то время. За сумму в тысячу леев молодой человек согласился выступить гарантом по договору о займе, а поскольку тот, кто взял деньги, не имел имущества, зарегистрированного на его имя, финансовое учреждение взыскало его задолженность, конфисковав его квартиру, полученную в дар от родителей. Жилье, купленное семьей в Бачой в 2013 году за более чем 20 тысяч евро, было продано в ходе теневого аукциона судебным исполнителем Георге Боцаном всего за 119 тысяч леев, что эквивалентно примерно 6 тысячам евро. Судебный исполнитель продал квартиру своему бывшему шурину, о котором ZdG ранее писала, что он, с помощью аналогичных процедур, приобрел и другое имущество в столице.
Нина Майдан с 2013 года живет в квартире площадью 46 кв.м. в коммуне Бачой, муниципия Кишинев. Долгое время она работала в Италии, а ее супруг в сфере строительства. В 2013 году они продали домохозяйство в населенном пункте Кантемирского района и на деньги, которые собирали на протяжении всей жизни, переехали жить поближе к столице, где их сын Артур учился в Центре повышения квалификации в области транспорта. В 2015 году родители решили подарить ему квартиру, чтобы жилье было зарегистрировано на парня, которому исполнялось 18 лет. Будучи студентом и имея мать с серьезными проблемами со здоровьем, Артур нуждался в деньгах. Так он согласился за сумму в тысячу леев перевезти несколько автомобилей из Украины в Польшу. Там он познакомился с мужчиной намного старше него, Александру Иксаром, которому тогда было 40 лет. Впоследствии он предложил ему за тысячу леев выступить гарантом по кредитному договору на сумму 30 тысяч леев, сказав ему, что он ничем не рискует.
Подпись, которая принесла ему тысячу леев и долги в десятки тысяч
«Он сказал ему, что хочет купить ядро грецкого ореха по низкой цене и продать его по более высокой цене, и что немедленно, через несколько дней, он вернет эту сумму денег, и его не побеспокоят. Мальчик пошел, подписал там некоторые документы. Они даже их не показали ему. Они просто положили их и подписали, но что они там написали, он даже не успел прочитать. Да, он говорит, что ему дали за это тысячу леев», – рассказывает Нина Майдан, мать Артура, историю, которую, по ее словам, она услышала из уст сына, когда домой в Бачой пришло решение суда, посредством которого сумма в 30 тыс. леев после начисления пеней и пошлин преобразовалась в более чем 44 тыс. леев.
Документы, с которыми мы ознакомились, подтверждают, что 21 сентября 2017 года Александр Иксар занял у компании по микрофинансированию «Rosst-X» 30 тысяч леев сроком на три месяца. В качестве поручителя (гаранта) фигурирует имя Артура Майдана. Процесс повторился, только роли были поменяны местами, 2 октября 2017 года, когда Артур Майдан заключил договор о предоставлении займа, также на 30 тысяч леев, с той же компанией, а в качестве поручителя фигурировал Александр Иксар. Мать Артура утверждает, однако, что на этот раз деньги оказались у 40-летнего мужчины, а не у ее сына. «Иксар звонит ему и говорит, что купил ядро грецкого ореха, но кто-то украл его, и он хочет взять еще 30 тысяч леев». Он сказал, что на этот раз будет осторожен, чтобы больше никто не украл, и выплатит обе суммы. Артур пошел, подписал. Деньги в банке взял тоже Иксар».
Жилье семьи Майдан – единственное имущество, доступное для погашения задолженности
По истечении трех месяцев компания по микрофинансированию обратилась в Единецкий суд со штаб-квартирой в Окнице, в радиусе которой был прописан Александру Иксар, и потребовала, чтобы он, вместе с поручителем Артуром Майданом, выплатил образовавшийся долг в размере более 44 тыс. леев. 12 февраля 2017 года суд постановил, что Иксар и Майдан должны вернуть образовавшийся долг в равных долях. После получения постановления суда о взыскании суммы семья Майдана обратилась с жалобой в полицию с требованием привлечь к уголовной ответственности Александра Иксара на том основании, что Артур был обманут. Уголовное дело было передано из одного учреждения в другое, но до сегодняшнего дня у него нет завершения.
Между тем, постановление, по которому Артура Майдана и Александру Иксара обязали выплатить 44 тыс. леев, оказалось у судебного исполнителя Георге Боцана. В марте 2018 года он налагает арест на квартиру семьи Майданов в коммуне Бачой и инициирует процедуру взыскания задолженности. Поскольку на имя Александру Иксара не было найдено движимого или недвижимого имущества, долг должен был погасить только Артур Майдан, а квартира в Бачой была единственным подходящим и доступным активом для погашения долга.
Квартира площадью 46 кв.м. продана за 6 тыс. евро
Согласно материалам дела, в мае 2018 года судебный исполнитель Георге Боцан направил заявление в компанию «Gofma Consulting» для оценки квартиры, оформленной на Артура Майдана. Имущество было оценено на сумму 237 тыс. леев. Впоследствии судебный исполнитель объявил открытый аукцион по продаже недвижимого имущества по цене 189,6 тыс. леев, что на 20% ниже оценочной цены. Объявление о тендере было опубликовано в газете «Dreptul» – анонимном периодическом издании, основанном «Союзом юристов Республики Молдова» и «Юридической академией Молдовы». Поскольку участников аукциона зарегистрировано не было, он не состоялся. Повторный аукцион был назначен на 14 января 2019 года, цена квартиры, выставленной на продажу, была снижена еще на 10% (170,6 тыс. леев). Объявление было опубликовано в той же газете. И на этот раз аукцион не состоялся, так как не было зарегистрировано ни одного участника. На третьем аукционе, организованном 11 февраля 2019 года и объявленном также в газете «Dreptul», квартира была выставлена на продажу по цене 50% от суммы, установленной при оценке имущества, то есть 118,5 тыс. леев. На этот раз в аукционе зарегистрировались два участника: некий Михаил Пахоми и Георге Рацэ. Последнему присудили недвижимость за сумму 119,1 тыс. леев, что всего на 600 леев больше стартовой цены аукциона.
Нина Майдан говорит, что квартира ее семьи была продана на аукционе 11 февраля, хотя 4 днями ранее она заплатила исполнителю 15 тысяч леев: «У меня есть и квитанция об этом. 15 тысяч мы вернули, 15-16 тысяч вернул Иксар, то есть первая сумма была возвращена. Но это не было принято во внимание, и 11 февраля г-н Георге Боцан выносит дом на аукцион, не уведомив нас, я абсолютно ничего об этом не знала. Прежде всего, у нас должно было быть это право участвовать в аукционе. После того, как мы дали деньги 7 февраля, нас совсем не беспокоили. Я думала, что они остановились.
«Я, инвалид второй группы, плюс вся семья, остаемся на улице»
В апреле ZdG сообщала, что Георге Рацэ, бывший шурин судебного исполнителя Георге Боцана, также участвовал в других аукционах, на которых он приобретал недвижимость, оцененную ниже рыночной цены представителями компании «Gofma Consulting». По случаям, освещенным ZdG, было возбуждено уголовное дело, но оно не имело завершения. С просьбой расследовать действия лиц, причастных к отчуждению квартиры в Бачой, семья Майдана обратилась в Прокуратуру по борьбе с коррупцией, только вот никто их не заслушал и не вызвал для дачи объяснений по делу.
Между тем, 15 июля 2019 года, после того как судебные инстанции установили законность аукциона от 11 февраля 2019 года, судебный исполнитель Георге Боцан вынес постановление о снятии ареста с квартиры, принадлежащей семье Майданов. Хотя в постановлении упоминается, что у сторон есть 10 дней, чтобы оспорить его, семья Майданов получила документ только 30 июля 2019 года. Ранее, однако, еще 24 июля 2019 года квартира в коммуне Бачой была зарегистрирована на имя Георге Рацэ.
«Я была у господина Боцана 2-3 недели назад и сказала ему: как ты продаешь квартиру? Я сказала ему, что дам эти 30 тысяч, но продать мою квартиру и остаться на дороге…. Я, инвалид второй группы, плюс вся семья, чтобы остаться на улице, так нельзя. Я сказала, что дам эти деньги, но он отказался, он сказал, что квартира уже продана. Я хотела вернуть все деньги, которые взял Иксар, только чтобы оставили мне квартиру, он отказался, он даже слушать не хотел», – говорит в отчаянии Нина Майдан.
Георге Боцан: «Я сообщил им обо всех последствиях, которые могут иметь место»
Вопреки заявлениям Нины Майдан, судебный исполнитель Георге Боцан утверждает, что семья из Бачой была проинформирована о риске потери квартиры в случае невыплаты долга. «Когда я уже достиг критической точки преследования имущества, я взял своего судебного исполнителя-стажера, и мы пошли домой к Майданам. Я понял, что квартира принадлежит им, но она зарегистрирована на сына. Мы вошли к ним и попытались объяснить им: люди добрые, если ваш сын не отдаст этот долг, мы неизбежно перейдем к преследованию имущества. Я думаю, что мы провели где-то час с ними, чтобы объяснить им. Я сообщил им обо всех возможных последствиях. Я снял весь разговор на телефон», – утверждает исполнитель.
Боцан также говорит, что задолженность по двум кредитам, в которых фигурирует имя Артура Майдана, со всеми пенями, превышает 100 тысяч леев: «Долг только по одному исполнительному листу составляет 50 тысяч леев. Я с 15 тысячами не могу закрыть долг. Я предупредил его, что уже начал продажу, и сказал им как-то ускорить процесс. Ничего. В ответ я получил жалобы, петиции и т.д.».
ОБ АУКЦИОНЕ: Судебный исполнитель также отрицает, что семья Майдана не была уведомлена о проведении аукциона по продаже квартиры. «Это уведомление о получении. В дополнение к тому, что мы делаем публичное объявление, мы также даем письменное уведомление на имя дебитора. Поверьте, я стараюсь принимать все меры, когда выношу на продажу единственное имущество, где живут родители. Я приложил все усилия, чтобы объяснить им, чтобы нам не пришлось продавать квартиру. Долг действительно не был большим, и они могли спасти ситуацию. К сожалению, я ничем не могу помочь им. Кредитор нажимает – я должен исполнить, это мои основные прерогативы как судебного исполнителя. Рано или поздно мы неизбежно подходим к продаже имущества, если они не выплачивают долг или не предоставляют другое имущество для покрытия долга.
ОБ ОТНОШЕНИЯХ С БЫВШИМ ШУРИНОМ: «Это не проблема. Имущество не краденное. Оно продается объективно и свободно на аукционе. Я продал его не на второй или на третий день. Я тянул дело настолько, насколько мог, насколько мне позволяло законодательство. Впоследствии уже было неизбежно. Если бы вместо Рацэ был кто-то другой, что бы изменилось? Ничего бы не изменилось. Я попытался поговорить с господином Рацэ и сказал ему, что уже есть проблемы, и эти моменты с аукционом истолкованы неверно. Я не знаю, будет ли он снова участвовать в аукционах, но я снова рассказал ему о проблеме. Дело его – что он теперь предпримет. Хочет – пусть встречается с ними, разговаривает, возвращает обратно (квартиру, прим. ред.)… Это их проблема, это не моя проблема, и я в этом не участвую.
Виктор МОШНЯГ, Анатолие ЕШАНУ
